Comprendere i diabete come una disabilità sotto la legge sulla costruzione di alloggi

I diabeti, sia di tipo 1 che di tipo 2, sono considerati una disabilità sotto il Fair Housing Act (FHA) quando limita sostanzialmente una o più attività vitali importanti. Le principali attività di vita includono funzioni come curarsi di se stessi, mangiare, dormire e il funzionamento del sistema di diabete endocrino.

Per la prima volta, il Dipartimento di Housing e Urban Development (HUD) e il Dipartimento di Giustizia (DOJ) hanno trattato costantemente il diabete come una disabilità di qualificazione. Ciò significa che i fornitori di alloggi devono fare alloggi ragionevoli in regole, politiche, pratiche o servizi per darvi una pari opportunità di utilizzare e godere la vostra dimora.

Forme comuni di discriminazione degli alloggi contro i diabetici

Rifiuto in affitto o vendita

Alcuni fornitori di alloggi possono rifiutare di affittare o vendere una casa a causa della storia medica di un richiedente diabetico. Essi potrebbero presumere che il richiedente sarà un onere, causare danni, o richiedere frequenti congedo medico. Ciò è illegale. Le decisioni di alloggio devono essere basate su criteri oggettivi come reddito, storia del credito e riferimenti - non sullo stato di disabilità. Se si sospetta che un rifiuto è basato sul diabete, raccogliere prove come e-mail, dichiarazioni di messaggi vocali, o di testimonianza.

Termini e condizioni

La discriminazione può anche assumere la forma di termini meno favorevoli di locazione, depositi di sicurezza più elevati o regole più severe applicate solo agli inquilini con diabete. Ad esempio, un padrone di casa potrebbe richiedere un deposito più alto perché teme le macchie di insulina o i rifornimenti di sangue rotti. Non possono imporre tasse o sanzioni diverse in base a una disabilità.

Steering e Segregation

Agenti immobiliari o proprietari possono cercare di guidare diabetici verso alcuni quartieri o pavimenti, sostenendo che alcune proprietà sono "migliori" per la loro condizione. Questa è una forma di sterzo illegale. Hai il diritto di scegliere dove si vive senza interferenze in base alla tua disabilità.

Trasmissione e Ritaliazione

Le molestie in corso sulla vostra condizione medica – tra cui il mocking delle vostre esigenze alimentari, il mettere in discussione le vostre forniture mediche, o fare commenti dispregiativi – possono creare un ambiente di alloggio ostile. Inoltre, è illegale per un padrone di casa di rapportarsi contro di voi per richiedere un alloggio ragionevole o per archiviare una denuncia di discriminazione.

Il diritto alle sistemazioni ragionevoli

Una sistemazione ragionevole è un cambiamento di regole, politiche, pratiche o servizi che permette a una persona con disabilità di avere una pari opportunità di utilizzare e godere di una dimora.

  • Permesso di mantenere forniture mediche:[] L'isolamento, il glucagone, le siringhe, le strisce di prova e i monitor di glucosio sono essenziali. Anche se un contratto di locazione vieta alcuni elementi (ad esempio, gli aghi), una sistemazione ragionevole deve essere concessa.
  • Sistema di archiviazione modificato:[] Se l'insulina richiede refrigerazione, potrebbe essere necessario un piccolo frigorifero nella vostra stanza se la cucina in comune è inaccessibile o se avete bisogno di un rapido accesso.
  • Aggiustamento di piani di pasto o di accesso alla cucina:[ In vita assistita, case di cura o alloggi comuni, potrebbe essere necessario tempi di pasto speciali o la capacità di preparare il proprio cibo.
  • Assistance animali:[] I cani allerta che possono rilevare i cambiamenti di zucchero nel sangue sono considerati animali di servizio e devono essere ammessi alloggiamento senza tappeti.
  • Tempo prolungato per lo smaltimento dei rifiuti:[] Se si deve disporre di taglienti, si potrebbe avere bisogno di un apposito contenitore per la biohazard o di un pick-up più frequente.
  • Extra time forispezione o visualizzazioni:[ Se un'emergenza medica sorge durante una mostra programmata, il fornitore deve consentire flessibilità.

Come richiedere un alloggio ragionevole

In primo luogo, è necessario comunicare la necessità del fornitore di alloggi. Mentre le richieste possono essere verbali, è meglio metterli per iscritto con una chiara spiegazione di come l'alloggio si riferisce al diabete. Includere la documentazione di supporto dal vostro fornitore di assistenza sanitaria - una semplice nota che indica la vostra diagnosi e la specifica sistemazione necessaria è di solito sufficiente.

Diritto dello Stato e del territorio: Tutela aggiuntiva

Mentre il Fair Housing Act fornisce una linea di base federale, molti stati e città hanno le proprie leggi di alloggio equo che offrono protezioni ancora più forti. Alcuni Stati elencano esplicitamente il diabete come una disabilità protetta senza richiedere un test di limitazione sostanziale. Altri impongono scadenze più brevi per il deposito di reclami o fornire danni più elevati. Inoltre, alcune ordinanze locali coprono i tipi di alloggi non inclusi nel FHA, come gli edifici di proprietà esenti con quattro o meno unità (il FHA).

Animali e animali da servizio

In base alla FHA, gli animali domestici sono in grado di fornire un aiuto per la gestione delle loro condizioni. In base alla FHA, gli animali domestici (i cani addestrati per svolgere compiti specifici per una persona con disabilità) non sono considerati animali domestici e devono essere ammessi anche in alloggi con una politica di no-pet.

Clausole di locazione e regole comunitarie che possono discriminare

Quando si esamina un contratto di locazione o di associazione dei proprietari di casa (HOA) regole, guardare per le disposizioni che potrebbero ingiustamente target diabetici.

  • Le spese di spedizione applicate agli animali di servizio:[ Non è possibile pagare un noleggio o un deposito aggiuntivo per un animale di servizio o l'ESA.
  • Ristrizioni sulle attrezzature mediche:[ Alcuni locazioni vietano “rifiuti medici” o “sinistra” nei locali. Mentre la sicurezza è una preoccupazione valida, un divieto completo è discriminatorio. Hai il diritto di immagazzinare e smaltire le affilate mediche in modo sicuro.
  • Le politiche non alimentari nelle aree comuni:[] Se avete bisogno di mangiare rapidamente per trattare l'ipoglicemia, una regola che vieta il cibo nella lobby potrebbe essere pericolosa.
  • Scheda di rifiuti di massa:[ Se la pompa o i rifornimenti dell'insulina richiedono uno smaltimento speciale che non si allinea al programma di rifiuti, è possibile richiedere un cambiamento.

Se un termine di locazione ti danneggia sproporzionalmente a causa del tuo diabete, puoi chiedere una modifica ragionevole di tale termine. I signori devono concedere tali modifiche a meno che non possano dimostrare un onere indebito.

Come Compilare un reclamo per la discriminazione degli alloggi

Se i tentativi informali di risolvere il fallimento della discriminazione, avete il diritto di presentare un reclamo formale con HUD o la vostra agenzia di alloggi per le fiere dello stato.

  1. Document Everything:[] Raccogliere tutte le prove – e-mail, lettere, segreteria telefonica, informazioni di contatto di testimonianza, fotografie e una linea temporale degli eventi.
  2. Determinare la linea di morte:[] In base alla FHA, si ha un anno dall'ultimo atto di discriminazione per presentare un reclamo con HUD. Alcuni stati hanno scadenze più brevi (fino a 180 giorni), quindi controllare la legge locale.
  3. File Online o via mail:[]] Usa il portale di reclamo online di HUD ([[[]HUD Fair Housing Complaint[]]]) o scarica un modulo di carta. Fornire fatti dettagliati senza gergo legale.
  4. Coopera con l'indagine:[[] HUD assegnerà un investigatore che intervisterà entrambe le parti, esaminerà i documenti e potrà tentare la mediazione.
  5. Consider Legal Representation:[] Mentre HUD gestisce i casi senza un avvocato, avere un avvocato può aiutare, soprattutto se il caso va a un giudice di legge amministrativo o un tribunale federale.
  6. Siate consapevoli dei rimedi:[] Se la discriminazione è dimostrata, si può avere diritto a danni effettivi (costi di tascabilità, disagio emotivo), sollievo ingiuntivo (il proprietario deve cambiare le politiche), e le spese legali. In alcuni casi, sono disponibili danni punitivi.

Filare un reclamo è un passo potente che non solo può garantire la giustizia per te stesso, ma anche contribuire a prevenire la discriminazione futura contro gli altri.

Privacy medica e i tuoi diritti

Quando si richiede un alloggio ragionevole, potrebbe essere necessario condividere alcune informazioni mediche, ma non è necessario rivelare tutta la vostra storia medica. Le linee guida HUD richiedono che il fornitore di alloggi riceva solo abbastanza informazioni per verificare che si dispone di una disabilità e che l'alloggio è necessario.

Proteggersi dalla rappresaglia

I proprietari terrieri a volte si ritorgono contro gli inquilini che affermano i loro diritti – per esempio, servendo un avviso di evizione dopo una ragionevole richiesta di alloggio. La rappresaglia è illegale sotto il FHA. Se si affronta un'azione negativa poco dopo aver fatto una richiesta o archiviare un reclamo, si può avere un reclamo di ritorsione.

Pratici passi per Diabetics quando si cerca di alloggio

Prevenire la discriminazione inizia con la preparazione. Ecco consigli proattivi:

  • Ricerca i proprietari e i proprietari:[] Usa recensioni online e banche dati di reclamo per l'alloggio giusto per vedere se un fornitore ha una storia di discriminazione.
  • Conosci cosa disdire:[[] Non siete mai tenuti a rivelare il vostro diabete durante il processo di applicazione. Tuttavia, se avete bisogno di un alloggio dal primo giorno, si può scegliere di rivelare dopo l'accettazione o durante la firma di contratto di locazione.
  • Hai una lettera del Dottore pronto:[]] Preparare una lettera standard di richiesta di alloggio in anticipo. Dovrebbe dichiarare: “Ho il diabete, che è una disabilità sotto il FHA. Per avere la parità di opportunità di usare e godere della dimora, chiedo [alloggio specifico].”
  • Conosci le tue risorse locali:[] Contatta un centro locale di equità o l'ufficio regionale HUD più vicino.
  • Utilizza un agente immobiliare con esperienza di disabilità:[ Se si acquista una casa, scegliere un agente che comprende la legge di alloggio equo e può sostenere per voi.

Supporta reti e organizzazioni di promozione

Non è necessario navigare da solo nella discriminazione, diverse organizzazioni forniscono assistenza legale, istruzione e supporto:

  • National Fair Housing Alliance (NFHA):[ Offre risorse e può connetterti ai centri di alloggio fieristici locali.
  • American Diabetes Association (ADA):[] Fornisce strumenti di advocacy e può aiutare con casi di discriminazione attraverso il suo programma di advocacy legale.
  • Centri legali dei diritti di disabilità:[ Ogni stato ha un'agenzia di protezione e di difesa (P&A) che gestisce casi di discriminazione di invalidità.
  • Ufficio di HUD di alloggio equo e pari opportunità:[] Accetta reclami e fornisce informazioni gratuite.

Il sito web dell’ADA ha una pagina dedicata ] delle risorse didiscriminazione[] che copre specificamente l’alloggio e altre aree.

Considerazioni giuridiche finali: statuto delle restrizioni e del bonificio della prova

Come notato, i reclami HUD devono essere depositati entro un anno dall'atto discriminatorio. Se si sceglie di presentare una causa in tribunale federale (passando HUD), si dispone di due anni sotto la FHA. Tuttavia, essere consapevoli che alcuni tribunali impongono più brevi statuti di limitazioni per determinate affermazioni. Consultare un avvocato prontamente per evitare scadenze mancanti. L'onere della prova in un caso di discriminazione è a dimostrare che la disabilità è negativa.

Infine, ricordate che la paura della discriminazione non dovrebbe impedirvi di cercare un alloggio che soddisfi le vostre esigenze. La legge à ̈ dalla vostra parte. Con la conoscenza, la preparazione e la volontà di affermare i vostri diritti, à ̈ possibile superare ostacoli e garantire una casa sicura e giusta. Se incontri la discriminazione, prendi il cuore che molti hanno camminato prima e hanno vinto.