كيفية استخدام حقوق الإعاقة السكن الآمن مرض السكري

وبالنسبة للأفراد الذين يديرون مرض السكري، فإن البيت المستقر والمهيأ هو عنصر مباشر في إدارة الأمراض اليومية، إذ إن الحصول على التبريد للإندولين، والبيئة النظيفة للحُقن، والوصول الفوري إلى مصادر الجلوكوز أثناء النفاق، والقدرة على إدماج أجهزة الرصد الطبي في الحياة اليومية، تتوقف جميعها على الحيز المادي الذي يحتله الشخص، وعندما لا تُكفل قوانين الإسكان دعما لهذه الضرورات الطبية،

فهم الإطار القانوني للمستأجرين المصابين بمرض السكري

ويرتكز المسار القانوني لتأمين السكن على أساس نظام أساسي اتحادي، لا سيما قانون الإسكان المنصف وقانون الأمريكيين ذوي الإعاقة، وتعترف هذه القوانين بأن مرض السكري يشكل إعاقة وتحظر التمييز على أساس هذا التشخيص.

قانون الإسكان المنصف

ويحظر قانون الإسكان الاتحادي التمييز في السكن على أساس الإعاقة، وينطبق ذلك على جميع ملاك العقارات تقريباً، بمن فيهم مالكو الممتلكات الخاصة، ومديرو الممتلكات، ورابطات الشقق، وسلطات الإسكان العامة، وبموجب قانون الإسكان، يجب على مالكي العقار أن يرتبوا " أماكن إقامة معقولة " في القواعد والسياسات والخدمات، كما يجب عليهم أن يسمحوا للمستأجرين بإجراء تعديلات معقولة على الهيكل المادي للوحدة أو المناطق المشتركة.

قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة والمساكن

وفي حين أن المؤسسة تغطي أساساً أماكن إقامة عامة ومرافق تجارية، فإنها تنطبق مباشرة على سلطات الإسكان العامة وأماكن الإقامة العامة في مجمع سكني، مثل مكاتب التأجير أو الملاجئ أو مجمعات السباحة، وتشترط المؤسسة على هذه الكيانات أن تكفل الاتصال الفعال والتصميم المتاح لها.() ويفيد قانون تعديلي ADA لعام 2008 () صراحةً بأن أداء نظام الرعاية الصحية المتكاملة هو عمل الإعاقة.

قوانين الإسكان المنصف للدولة والمحلية

العديد من الولايات والبلديات لديها قوانين سكنية عادلة خاصة بها توفر حماية مساوية لـ (FHA) أو أكثر من هذه القوانين المحلية قد تغطي وحدات سكنية أصغر مما تعفيه (مثلاً المباني التي يشغلها مالكون مع أربع وحدات أو أقل) ومن المهم البحث في لجنة حقوق الإنسان التابعة لولاياتكم أو مجموعة الدعوة المحلية المستأجرة لفهم الحماية المحددة المتاحة في نطاق اختصاصكم.

بناء مؤسسة الطب الخاصة بك: مفتاح النجاح

أهم عامل في تأمين أماكن إقامة معقولة هو توثيق طبي قوي، ولصاحب العقار الحق في التحقق من أن لديك إعاقة وأن السكن المطلوب ضروري.

الحصول على رسالة الدكتور القوي

وكثيرا ما تكون ملاحظة عامة من ممارس عام غير كافية، فالرسالة المحددة من أخصائيك في معالجة الإندوراسي أو المتخصص فيها تحمل وزنا قانونيا أكبر، وينبغي أن تتضمن الرسالة الصياغة التالية:

• Diagnosis: ] A clear statement that you have diabetes.
• Disability Status:] A statement that this condition constitutes a physical disability under the Fair Housing Act because it limits major life activities (e.g., endocrine function, eat, see).
• Necessary Accommodation:] A clear explanation of the specific accommodation requested and why it is medically necessary for you to have equal use of the dwelling.
• Functional Limitations:] A description of the specific operational limitations you experience that the accommodation will address (e.g., The patient has severe neuropathy, requiring a park spot close to the entrance to avoid walking long distances)

التوثيق

بعد رسالة الطبيب يمكنك أن تساعد قضيتك بإبقاء سجل شخصي عن كيفية تأثير بيئة السكن على صحتك، مثلاً، إذا كنت قد شهدت سقوطات بسبب الإضاءة السيئة، أو إذا كنت تكافح لحمل البقالة بسبب المشي الطويل من موقف السيارات، توثق هذه الحوادث، هذه الأدلة في العالم الحقيقي تدعم التحليل السريري في رسالة الطبيب.

تحديد أماكن إقامة محددة للاحتياجات التشخيصية

ولا تقتصر إمكانية الوصول إلى السكن على مستخدمي الكراسي المتحركة، بل تشمل عوامل السكري عوامل بيئية تدعم السيطرة الجيولوجية المستقرة وتمنع التعقيدات، علماً بأن معرفة ما ينبغي أن يطلبه هو جزء حاسم من العملية.

الخدمة والمساعدة

العديد من المصابين بالسكري يستخدمون كلاب خدمة مدربة على كشف قطرات السكر الدمى هذه ليست حيوانات أليفة، بل حيوانات عاملة، تحت إشراف وكالة الطيران المدني، يجب على مالك العقار أن يتنازل عن سياسة "لا حيوانات" للسماح لحيوان خدمات أو حيوان دعم عاطفي كسكن معقول، ولا يمكن لمالك العقار أن يكلف رواسب أو إيجار حيوانات أليفة لهذه الحيوانات، رغم أنك مسؤول عن أي ضرر تسببه، فالوثاق من حاجتك الصحية تؤكد

التعديلات الهيكلية والتغييرات في الوحدات

وتبعاً لمضاعفاتك المحددة، قد تحتاج إلى إجراء تغييرات مادية في الوحدة. تشمل الأمثلة: ]

• Grab bars and railings:] Installing grab bars in the bathroom or railings on steps to prevent falls related to neuropathy or retinopathy.
• Lighting upgrades:] Replacing standard fixtures with brighter bulbs or installing additional lighting in kitchens and bathrooms to aid vision affected by diabetic retinopathy.
• Flooring adjustments:] Replacing high-pile carpet that is difficult to navigate with a walker or that poses a fall risk.

وكثيرا ما يدفع المستأجر ثمن هذه التعديلات وقد يطلب منه إعادة الوحدة إلى حالتها الأصلية عند الانتقال إلى الخارج، غير أن صاحب العقار لا يمكنه رفض الطلب مباشرة إذا كان معقولا وضروريا.

وقوف السيارات والوصول إلى المباني

وبالنسبة للسكري الذي يعاني من مرض عصبي في الطرف، أو القرح المتكرر، أو الإرهاق الشديد، فإن المسافات الطويلة التي تقطع من موقف السيارات تشكل حاجزا صحيا حقيقيا، وطلب مكان لوقوف السيارات محجوز بالقرب من مدخل المبنى هو مكان معقول كلاسيكي يفرض حدا أدنى من التكلفة على صاحب العقار، وإذا كنت تعيش في شقة بها سلالم ولديها مسائل تتعلق بالتنقل، فإن طلب النقل إلى وحدة أرضية هو أيضا طلب صالح.

Lease Policy Adjusts

ويمكن أحياناً أن تتعارض شروط الإيجار الموحدة مع الاحتياجات الطبية. تشمل أماكن إقامة السياسات العامة ما يلي: ]

• Early lease termination:] If a diabetic tenant experiences a eligibleing medical emergency or must move to an assisted living facility, an accommodation might allow for early lease termination without financial penalty.
• Refrigeration needs:] Ensuring that the unit has adequate space and electrical access for medical refrigeration (insulin) and that essential power arrangements are considered during outages.
• Guest policies:] Adjusting strict guest policies to allow for a home health aide or visiting nurse.

عملية الدعوة الاستراتيجية: دليل الخطوة خطوة إلى الأمام

إن معرفة حقوقك هي الخطوة الأولى فحسب، فالتأمين الناجح لهذه الحقوق يتطلب نهجا استراتيجيا وموثقا، ولا يتطلب القانون من المالكين قراءة أفكاركم، بل يتطلب منك أن تسأل عما تحتاج إليه.

الخطوة 1: تقديم طلب خطي رسمي

ويُستحسن تجاهل الطلبات الشفوية أو نسيانها، ويُعد طلب خطي رسمي سجلا واضحا، ويُعد مشروع رسالة موجهة إلى مالك منزلك أو مدير الممتلكات، ويورد إعاقتك، ويصف السكن الذي تطلبه، ويرفق وثائقك الطبية، ويرسل هذه الطرد عبر البريد المصدق أو البريد الإلكتروني مع إيصال مطالع، ويحتفظ بنسخة من كل شيء لملفاتك الشخصية.

الخطوة 2: المشاركة في العملية التفاعلية

بمجرد أن يتلقى مالك العقار طلبكم، فإنهم ملزمون قانوناً بالدخول في عملية تفاعلية، وهذا يعني أنهم يجب أن يناقشوا الطلب معك بحسن نية، ويمكنهم طلب وثائق إضافية أو اقتراح أماكن بديلة تلبي احتياجاتكم أيضاً، والاستعداد للتفاوض، ولكن إذا كان مالك العقار يؤخر طلباتكم أو يتجاهل طلباتكم أو يطلبون معلومات طبية غير ذات صلة، يوثقون هذا السلوك.

الخطوة 3: معالجة مسألة الحرمان

وإذا تنكر مالك العقار إقامتهم، يجب أن يقدموا سبباً محدداً، وأكثر الدفاعات القانونية شيوعاً هي ] عبء مالي غير مستحق، ] أو ] تعديل غنائي ] من برنامج الإسكان، وإذا كان السبب المعطى ضعيفاً أو تمييزياً، فلا يمكن أن تُقدم أي سبب للشقة من الشركات.

الخطوة 4: ملء شكوى تتعلق بالإسكان العادل

إذا فشلت العملية التفاعلية وصدقت أن حقوقك قد انتهكت، يمكنك تقديم شكوى إلى إدارة الإسكان والتنمية الحضرية (إدارة الإسكان والتنمية الحضرية) أو وكالة الإسكان العادلة التابعة لولايتك، وهنالك موعد نهائي صارم: إذ لديك عام واحد من تاريخ التمييز لتقديم شكوى إلى إدارة الإسكان والتنمية الحضرية، وعملية تقديم الشكاوى هي عملية تحققية، وستجمع الأدلة ومحاولة الإعلام.

تجاوز الاعتراضات المشتركة للمالكين

وكثيرا ما يتراجع المالكون عن طلبات الإقامة، وأحياناً من غير الجهل بالقانون وأحياناً من التمييز المتعمد، ومن الضروري معرفة كيفية التصدي لهذه الحجج.

سياسة "لا تُدعى "بِلا مَرْضات" ضدّ مساعدة الحيوانات

هذا هو أكثر نقاط الاحتكاك شيوعاً، قد يصر مالك العقار على أن سياسة عدم وجود حيوانات أليفة مطلقة، ولا تلغي سياستهم القانون الاتحادي، ويمكنك الرد على ذلك بشرح التمييز القانوني المحدد بين حيوان أليف وخدمة أو حيوان للدعم، وقد تحتاج إلى إعادة التأكيد على أن وكالة الشؤون الإنسانية تطلب منهم الاستثناء من هذه القاعدة كإقامة معقولة، وإذا ما ظلوا ثابتين، فإن بياناً واضحاً بأنكم ستقدمون شكوى من وزارة الدفاع الوطني كثيراً ما تحل القضية.

"الطريق المالي"

وبالنسبة لمعظم أماكن الإقامة المتصلة بمرض السكري، فإن هذه الحجة ضعيفة، إذ يجب أن يثبت مالك العقار أن السكن يفرض صعوبات أو نفقات كبيرة، وبالنسبة لأماكن الإقامة مثل كلب الخدمة، أو مكان وقوف السيارات المحجوز، أو الإذن بتركيب الحانات، فإن التكلفة المباشرة لمالك العقار هي في العادة صفر، وإذا كان التعديل يتطلب من مالك العقار أن ينفق المال (مثل توسيع باب في منطقة مشتركة)، فلا بد أن يكون ذلك ممكنا.

الشواغل المتعلقة بالتأمين والمسؤولية

بعض المالكين يرفضون السماح بالتعديلات أو مساعدة الحيوانات بناء على بوليصة تأمينهم، بينما تنازل المسؤولية يمكن أن يكون أحياناً طلباً صحيحاً، حقوق المستأجر بموجب قانون الطيران المدني تلغي عموماً عقود التأمين الخاص، ولا يستطيع مالك العقار استخدام بوليصة التأمين كعذر شامل لحرمانه من الإقامة المطلوبة قانوناً.

حماية حقوقك من الانتقام

ومن غير القانوني أن ينتقم مالك العقار من مستأجر لممارسة حقوقه بموجب قوانين الإسكان العادلة، ويمكن أن يتخذ الانتقام أشكالاً كثيرة، ويعترف بأن هذه الخطوة هي الخطوة الأولى في وقفه.

ما الذي يُعتبر الانتقام؟

إذا طلبتِ مكاناً معقولاً و فجأة رفع مالكِ العقار إلى الإيجار، وخدمة إشعار بالإخلاء، أو يضايقكِ، أو يقلل من الخدمات (مثل الصيانة أو الأمن)، قد يكون انتقاماً، إثبات وجود صلة سببية بين طلبكِ والعمل السلبي لمالكِ، أمر أساسي، إذا حدث الإجراء السلبي بعد طلبكِ، فإن القانون غالباً ما يُفترض حدوث جزاء

تعبئة الموارد المجتمعية والقانونية

ليس عليك أن تبحري في نظام الإسكان وحدك، وهناك شبكة من المنظمات لدعم المستأجرين ذوي الإعاقة، ويمكن لاستخدام هذه الموارد أن يزيد كثيرا من فرص نجاحك.

المساعدة القانونية وخدمات برو بونو

ولدى كل دولة برامج مساعدة قانونية توفر التمثيل الحر أو المنخفض التكلفة للأفراد ذوي الدخل المنخفض، ولكثير من هذه البرامج وحدات متخصصة في قانون الإسكان العادل، وإذا لم تتمكن من تحمل تكاليف محام خاص، فإن هذه هي نقطة الاتصال الأولى، ويمكنها مساعدة مشاريع طلبات التوريد، وتمثيلك في الوساطة، وتقديم الدعاوى القضائية عند الضرورة.

HUD-Approved Housing Counseling Agencies

هذه الوكالات توفر التعليم بشأن حقوق السكن العادلة، ويمكنها مراجعة طلب الإقامة الخاص بك، وإسداء المشورة لك بشأن قوة قضيتك، وأحياناً العمل كوسيط بينك وبين مالكك، وخدماتهم غالباً ما تكون مجانية.

المنظمات الوطنية للدعوة

وتقدم مجموعات مثل أمريكا اللاتينية للسكري و Joint Advocates for Diabetics]] التوجيه في مجال السياسات العامة وموارد الدعوة، ويمكنها أن تساعدك على فهم مواطن نقص القانون وربطك بالمدافعين المحليين المتخصصين في حقوق الإعاقة المتصلة بالسكري.

خاتمة

تأمين السكن الميسر للسكريين عملية قانونية محددة ومحمية، وبفهم إطار قانون الإسكان العادل وقانون الأمريكيين ذوي الإعاقة، وتوثيق احتياجاتكم الطبية بشكل دقيق، وبعد الخطوات الرسمية لطلب السكن، يمكن أن تهيئ بيئة تدعم صحتكم بشكل نشط، ويلتزم مالكو الأراضي قانوناً بالمشاركة في هذه العملية بحسن نية، وعندما لا يفعلون ذلك، فإن هناك عواقب قانونية هامة قائمة بالنسبة لهم، كما ينبغي أن توفر لهم حماية قوية.